ВЕРСИЯ ДЛЯ СЛАБОВИДЯЩИХ

К Всемирному дню защиты прав потребителей и в связи с большим количеством вопросом на данную тему, юрисконсульт Центра правовой и деловой информации Центральной городской библиотеки Светлана Евгеньевна Азимова подготовила профконсультацию «Покупка жилья: как избежать ошибок?»

ПРОФКОНСУЛЬТАЦИЯ
ПОКУПКА ЖИЛЬЯ: КАК ИЗБЕЖАТЬ ОШИБОК?

«У меня имение на руках, – со вздохом сказал Обломов. – Я соображаю новый план; разные улучшения ввожу. Мучаюсь, мучаюсь… »
Иван Гончаров

Покупка жилья… С одной стороны – это приятное событие, с другой стороны, если сделка проведена с определенными нарушениями или упущениями, то радость омрачается полученными в связи с этим проблемами.

Чтобы избежать неприятностей при приобретении жилого помещения, нужно не допустить ошибки, которые так часто бывают при покупке недвижимости.

На первый взгляд, кажется, что заключить сделку купли-продажи недвижимости просто: составили договор, подписали, отдали на регистрацию и всё.

Но вдруг объявляются родственники продавца, права которых не учли при купле-продаже, появляются большие долги по коммунальным платежам, предыдущая сделка купли-продажи признается недействительной, также возникают и иные ситуации, которые приводят к нежелательным последствиям для покупателя, вплоть до судебных разбирательств.

Чтобы избежать проблем, перед совершением сделки потребуется проверить следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность собственника жилья;
  • правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН;
  • наличие свидетельства о браке продавца (или расторжении брака);
  • наличие платежных документов по капитальному ремонту (отсутствие долга);
  • технический паспорт БТИ либо поэтажный план с экспликацией;
  • выписка из домовой книги, по которой можно проверить, кто был зарегистрирован в квартире ранее и сейчас;
  • иную информацию.

Подлинность паспорта можно проверить в онлайн-сервисе ГУ ВМ МВД РФ.

Смену фамилии можно подтвердить свидетельством о заключении брака или документом о смене фамилии.

Согласие супруги (супруга) нужно получить у нотариуса (если продавец жилья состоит в браке).

Не следует планировать сделку с хозяевами, имеющими судимости. Проверить данный факт можно на сайте Верховного Суда.

Не стоит совершать покупку у владельца жилья, имеющего долги (банкротство или проблемы с бизнесом). При совершении сделки и дальнейшем признании банкротства сделка может быть аннулирована. Информацию о долгах можно проверить на сайте Арбитражного суда.

Все владельцы должны принять участие в сделке. Также нужно обратить внимание на наличие среди собственников несовершеннолетних детей.

Если один из владельцев ребенок, продавцу нужно будет получить разрешение на продажу от органа опеки, иначе сделку признают недействительной.

Нужно проверить наличие обременений на жильё, при наличии таковых, обязать продавца снять их до заключения договора купли-продажи.

Сходить лично с продавцом (особенно в пожилом возрасте) за справкой в ПНД или проверить подлинность готовой справки самим. Если продавец отказывается, это должно насторожить.

Заказать экспертизу на сделку, чтобы продавец прошёл освидетельствование прямо перед подписанием документов.

Пригласить на сделку нотариуса, чтобы он сделал заверенную запись.

Убедиться, что нотариус сделал запрос в суд для подтверждения того, что собственника не признавали недееспособным (это можно сделать только по решению суда). С 1 февраля 2018 года нотариусы обязаны это делать.

Риски, связанные с покупкой квартиры, всегда будут присутствовать в нашей жизни, насколько совершенным не было бы законодательство. Необходимо учитывать множество факторов, тщательно всё проверять.

Проверить жильё на юридическую «чистоту» можно как самим, так и обратившись в организации, оказывающие подобного рода услуги.

 

В видеопрезентации можно получить ответы на основные вопросы, возникающие при покупке жилья.

Индивидуально проконсультироваться Вы сможете в Центре по адресу: г. Алексин, ул. Революции, д. 7.



Яндекс.Метрика

Для улучшения работы сайта и его взаимодействия с пользователями мы используем файлы cookie и сервис Яндекс Метрика.

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на использование cookie-файлов и согласие на обработку данных сервисом Яндекс.Метрика. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера